近年来，随着我国经济的快速发展，汽车行业也随之迎来黄金时期。在这个看似繁荣的市场背后，却隐藏着不少风险和隐患。其中，西安汽车抵押贷款雷事件更是引起了广泛关注。本文将深入剖析西安汽车抵押贷款雷的原因、影响以及应对策略，为广大车主提供参考。

一、西安汽车抵押贷款雷事件概述

2018年，西安某知名汽车抵押贷款公司涉嫌非法集资、欺诈消费者等违法行为，引发了一场巨大的金融风波。该公司以低利率、快速放款等诱人条件吸引客户，却暗藏诸多陷阱。许多车主在不知情的情况下，将自己的爱车抵押给了这家公司，结果却陷入了债务陷阱。

二、西安汽车抵押贷款雷事件原因分析

1. 市场监管不力：监管部门在审批、监管过程中存在漏洞，对贷款公司的资质审查不够严格，导致不良企业得以蒙混过关。

2. 公司内部管理混乱：部分贷款公司内部管理混乱，员工素质参差不齐，导致风险控制能力不足。

3. 消费者缺乏风险意识：部分车主在签订贷款合没有仔细阅读条款，对风险意识不足，容易陷入陷阱。

三、西安汽车抵押贷款雷事件的影响

1. 车主利益受损：许多车主在贷款过程中，不仅损失了车辆，还背负了巨额债务。

2. 金融秩序受到影响：此类事件严重扰乱了金融秩序，影响了整个汽车市场的健康发展。

3. 社会信誉度下降：此类事件损害了金融行业的整体形象，降低了社会公众对金融行业的信任度。

四、应对西安汽车抵押贷款雷的策略

1. 加强市场监管：监管部门要加大对贷款公司的监管力度，严把审批关，确保贷款公司合法合规经营。

2. 提高企业自身素质：贷款公司要严把内部管理关，提高员工素质，加强风险控制能力。

3. 增强消费者风险意识：政府部门和金融机构要加大对消费者风险教育的力度，提高消费者的风险意识。

五、西安汽车抵押贷款雷事件案例剖析

以下是一个西安汽车抵押贷款雷事件的案例：

案例：李先生在2018年向某汽车抵押贷款公司贷款20万元，用于购买一辆新车。该公司承诺低利率、快速放款。在签订贷款合同后，李先生将车辆抵押给了该公司。在贷款期限内，李先生发现自己不仅背负了高额利息，而且还款压力巨大。在无力偿还的情况下，李先生向监管部门投诉，才发现自己陷入了贷款陷阱。

案例分析：李先生在这起事件中，主要原因是缺乏风险意识，没有仔细阅读贷款合同。该公司在宣传过程中，也存在虚假宣传、夸大其词等问题。

六、总结

西安汽车抵押贷款雷事件为我们敲响了警钟。面对此类事件，我们要提高风险意识，增强自我保护能力。政府部门和金融机构也要加大监管力度，共同维护金融市场秩序。

以下表格展示了西安汽车抵押贷款雷事件的主要特点：

通过深入了解西安汽车抵押贷款雷事件，我们希望广大车主能够提高风险意识，避免陷入类似陷阱。监管部门和金融机构也要加强合作，共同维护金融市场秩序。只有这样，才能确保我国汽车市场的健康发展。

贷款买房的种类和注意事项

　　买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→

　　看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→

　　申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．

　　了解按揭贷款条件

　　西安发展银行个人二手房按揭贷款业务：

　　1.申请按揭的基本条件：

　　（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

　　（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

　　（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

　　（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

　　（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

　　（7）银行规定的其他条件。贷款的种类

　　住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

　　住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

　　比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

　　2．按揭贷款申请人须提供的资料：

　　（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（2）借款人的婚姻状况证明；

　　（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

　　A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

　　B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

　　C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

　　（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

　　（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；

　　（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

　　（8）银行要求提供的其他文件或资料．

　　3．卖方须提供的资料：

　　（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

　　（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

　　（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；

　　（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

　　（5）银行要求提供的其他文件或资料．

　　4．贷款金额、期限、利率：（1）贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成；（2）贷款期限：最长30年；（3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．

　　以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

　　购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

　　申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

　　申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

　　正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5— 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

　　懂行情免花冤枉钱

　　1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.

　　2、浏览：珠海特区报，南方都市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。

　　3、珠海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

　　4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

　　评估个人能力范围

　　1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不断变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的都可考虑量力而行。

　　2．作生意当然资金不能太紧，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算

　　3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果，投资不是盲目的。

　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等

　　找信息量大机会多

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　“三看二注意”：

　　一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书；要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。

　　二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

　　三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是，则不可进行交易。

　　一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。

　　二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，以免贪小便宜吃大亏。

　　看房许多注意事项

　　记住看房三十招置业安家更称心：

　　一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

　　二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

　　三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患

　　四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

　　五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

　　六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

　　七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

　　八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等

　　九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

　　十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

　　十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了

　　十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

　　十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气：

　　十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了

　　十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。

　　十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

　　十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　二十看，旧房的历史：哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过？什么背景？是何种用途；是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案或刑事案。

　　二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。

　　二十二看、看小区内公共活动场所的远近，尤其是，夜总会，大排挡，健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

　　二十三看、看小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。

　　二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。

　　二十五看、看保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。

　　二十六看、看树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。

　　二十七看、看邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

　　二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……

　　二十九看、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。

　　三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。

　　“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。

　　掌握谈判技巧

　　一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。

　　面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。

　　要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。

　　2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品

　　3、表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来

　　4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和

　　5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。

　　6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势

　　7、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断）

　　8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中

　　9、诚心买房但不是急心买房

　　确定成交价格注意

　　1．首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

　　2．在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件

　　3．确定卖房人不是中介人员或炒楼客

　　4．可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格

　　5．一切谈妥便可立刻确定成交价格

　　签合同不可马虎

　　购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

　　专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

　　凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

　　一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：

　　（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

　　（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

　　（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。

　　（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

　　（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

　　（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

　　（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　（8）合同中止、终止或解除的条件。

　　（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

　　（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．

　　买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。

　　三、价款

　　这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式

　　主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

　　五、违约责任

　　主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算于给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式

　　主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中各方应履行的义务；解除权的形式期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　九、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

　　十、附件

　　自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

　　如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

　　（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

　　在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。

　　合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）

　　交定金的重要意义

　　购买二手房交定金前先做好“四查”规避风险

　　一查房屋产权

　　查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。

　　二查水电等隐性问题

　　对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

　　三查户口问题

　　在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

　　买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。

　　总之：充分准备，机警应对，详加分析，果断决策。祝你购房愉快！

宝能,“雷声”不断

宝能集团近期面临一系列债务违约、业务收缩及经营困境等问题，资金链紧张状况凸显，商业帝国陷入险象环生的局面。

债务违约情况

中铁信托项目违约：中铁信托发布临时公告称，其设立的中铁信托-宝能广州汽车产业园项目（二期）集合资金信托计划已发生风险。该信托产品规模28亿，期限18个月，信托资金用于向宝能汽车发放贷款，最终用于广州新能源汽车产业园项目A地块的后续运营建设。因保证人姚振华、西安市宝能投资集团有限公司存在被法院强制执行情况，构成债务人交叉违约。不过，中铁信托已采取多项措施保障信托财产安全，如对抵押土地、质押股权、保证人账户等资产查封冻结，已查封资产可覆盖全部贷款本息。

钜盛华重大涉诉事项：9月10日，宝能系旗下钜盛华披露两起重大涉诉事项。一是中国华融提出诉讼，要求其清偿剩余42亿元借款等；二是宝能应支付给民生信托的21.16亿元本息违约，钜盛华未履行担保责任，民生信托提出诉讼并向法院申请强制执行。钜盛华是宝能投资集团旗下重要投资控股平台，截至2021年6月底，宝能投资集团直接持股109.89亿股，占公司股本67.4%，其中近104亿股已质押，占公司总股本63.78%。

重庆信托项目违约：2020年3月10日，重庆信托与宝能汽车签署《信托借款合同》，约定向宝能汽车发放贷款24亿元。本期应偿付重庆信托的本息金额21.86亿元现已违约。

其他信托情况：除了中铁信托和重庆信托，还有重庆信托、爱建信托、山东信托、云南信托等多家信托“身陷”宝能系。

业务板块困境

裁员欠薪停缴社保：去年春节前后宝能集团各版块开始裁员，从总部到分公司裁员比例在20%- 30%，今年7月下旬裁员比例提高到65%。同时，出现欠薪、停缴社保情况，2021年新年前后发布的年终奖由合同标明的“14、15薪”变为腊肠、陈皮、酱油和水杯。

宝能生鲜大规模关店：从今年7月份开始，宝能生鲜在全国范围内出现大规模关店浪潮，员工被欠薪，供应商也被拖欠货款。

汽车板块经营惨淡：2017年宝能汽车成立后，拿下观致汽车51%股权并增持至63%，还收购了长安PSA。姚振华称自进入汽车行业以来已投入超过500亿元，但一直未摆脱借“造车”圈地的质疑。2017- 2019年期间，宝能汽车在多地共拿下13宗地，四个造车基地占地总面积达11656亩，然而至今未见宝能上市任何一款新车，观致与长安经营惨淡。

财务状况

负债规模大：截至2020年末，宝能集团合并口径后的总负债为5061亿元，资产负债率为89.5%。根据宝能投资集团的年报，2020年底其负债总额同样高达5061亿元，资产负债率高达89.5%，资金紧张，资金链随时有断裂风险。

偿债高峰压力：今年刚好是宝能系的偿债高峰，7月员工围堵讨薪，8月多个信托计划出现逾期，9月被法院查封261套房产。

发展历程

发家起步：宝能老板姚振华最初发家的生意是蔬菜，南巡讲话后国家推广“菜篮子”工程，姚振华和弟弟姚建辉在西安成立新保康蔬菜实业公司，短短几年成为西安地区蔬菜龙头。

业务拓展：2000年宝能投资集团成立，姚振华通过拍卖、增持方式拿下深业物流46.2%的股权。此后，宝能先后成立宝能地产和钜盛华，进军地产和投资业务，又成立前海人寿进入保险领域。

资本市场动作：2015年借助前海人寿输血收购万科，虽遭万科高层反对失败，但名声大振，资本游戏愈发娴熟，南玻A、华侨城A、中炬高新、南宁百货、韶能股份等上市公司先后被宝能控股。到2016年，宝能净资产超1200亿，但其收购行动引来监管层注意，2017年万能险被叫停，前海人寿被处罚，姚振华被禁入保险业10年。

转向汽车领域：被资本市场限制后，姚振华2017年3月成立宝能汽车，公司成立后开展一系列收购行动，但目前汽车业务发展不佳。

未来展望

9月5日，宝能汽车召开核心干部座谈会，姚振华表示宝能有能力、有实力在两到三个月内彻底走出困境，但宝能能否真正摆脱当前困境，还需看其在债务处理、业务调整和资金筹集等方面的实际成效。

成都房产抵押贷款放款没多久就被抽贷这两个雷区千万别踩!

成都房产抵押贷款放款后被抽贷，主要因资金违规使用、放款后注销营业执照两大原因，这两大雷区需避免。具体如下：

资金违规使用

合规用途要求：房产抵押贷款用途分为抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷用于家庭日常消费，如装修、教育等；抵押经营贷用于企业经营周转，如采购原材料、扩大生产。银监会有明确规定，贷款资金不得流入股市、楼市，不能购买黄金等贵金属和任何理财产品。

银行监管措施：放款后银行会查看资金流向，一旦查到资金流向违规，很有可能收回贷款。例如贷款资金直接用于买房、炒股，就会被监管到，银行会要求提前还款。

特殊情况说明：很多房产抵押贷款客户真实用途是置换高息网贷，银行虽心知肚明，但只要用途资料合规基本没问题。不过放款后切记不要从第三方收款卡直接转入本人卡，做好资金取现断流才保险。

放款后注销营业执照

经营贷与营业执照关系：房产抵押经营贷是以公司经营作为资金需要的主体，若名下没有公司，为办理低利率经营贷新办执照，放款后又注销营业执照，借款理由就不成立了。

银行风险评估：银行在贷后审查发现公司注销，会认为经营出现问题，为减小风险可能提前收回贷款。即便当下未查到，贷款到期续贷时，银行重新审核发现营业执照异常，也会直接拒绝续贷。

后续经营要求：贷款以后不要注销营业执照，要保持正常经营，每年按时做年报以及相应报税，避免被纳入工商异常。

此外，一般情况下银行很少主动抽贷，除非恶意逾期不还。在业务难做、放款难的大环境下，银行为成功放款收利息，对表面资料合规的情况多会睁一只眼闭一只眼。但遇到监管收紧或银行内部排查，明显违规客户会成重点对象。若被抽贷，可尝试与银行协商，协商不成银行通常会给予一个月左右宽限期，此时可找好下一家银行提前转贷。